Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη

Πίνακας περιεχομένων:

Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη
Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη

Βίντεο: Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη

Βίντεο: Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη
Βίντεο: Бродский на Севере, мост на вантах, Сталин на столе 2024, Μάρτιος
Anonim

Όπως γνωρίζετε, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που αγοράστηκαν με υποθήκη δεν είναι οι πλήρεις ιδιοκτήτες τους. Δεν έχουν δικαίωμα διάθεσης αυτού του διαμερίσματος χωρίς τη συγκατάθεση της τράπεζας. Ένα τέτοιο διαμέρισμα δεν μπορεί να ενοικιαστεί, δωρεά ή να πουληθεί, επειδή η λέξη "υποθήκη" καταχωρείται στη στήλη επιβαρύνσεων στο πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων. Όμως, εάν συνέβαινε ότι το διαμέρισμα πρέπει να πωληθεί, τότε δεν πρέπει να απελπιστείτε. Υπάρχει επίσης μια διέξοδος από αυτήν την κατάσταση.

Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη
Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη

Οδηγίες

Βήμα 1

Ο ευκολότερος τρόπος είναι να εξοφλήσετε το χρέος στην τράπεζα, να αφαιρέσετε τα βάρη και να πουλήσετε. Μπορείτε να συλλέξετε χρήματα από φίλους και γνωστούς ή να πάρετε βραχυπρόθεσμο δάνειο. Η επιβάρυνση θα αφαιρεθεί σε περίπου ένα μήνα.

Βήμα 2

Εάν η προηγούμενη μέθοδος δεν λειτουργεί, αναζητήστε έναν αγοραστή που θα συμφωνήσει να εξοφλήσει το χρέος σας στην τράπεζα για εσάς. Αυτό το ποσό καταρτίζεται με τη μορφή κατάθεσης ή προκαταβολής · είναι καλύτερο να πιστοποιήσετε αυτά τα έγγραφα με συμβολαιογράφο. Δεν θα συμφωνήσουν όλοι οι αγοραστές να διακινδυνεύσουν τα χρήματά τους, και ως εκ τούτου θα πρέπει να ορίσουν την τιμή ελαφρώς κάτω από την τιμή της αγοράς. Αυτό γίνεται για να προσελκύσει έναν αγοραστή. Η πρακτική δείχνει ότι η εύρεση ενός τέτοιου αγοραστή δεν είναι το πιο δύσκολο έργο. Είναι πολύ πιο δύσκολο να εμπνεύσετε εμπιστοσύνη σε αυτόν ότι δεν τον εξαπατάτε και επομένως πρέπει να είστε εξαιρετικά ειλικρινείς με έναν πιθανό αγοραστή. Η άρση των βαρών και η εγγραφή μιας συναλλαγής πώλησης και αγοράς μπορεί να συμβεί σε μια μέρα, όλα εξαρτώνται από την ταχύτητα των υπαλλήλων του κέντρου εγγραφής.

Βήμα 3

Εάν έχετε αμφιβολίες για όλα τα παραπάνω, τότε πρέπει να πάτε στην τράπεζα και να μάθετε από πρώτο χέρι πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη. Μπορούν να προσφέρουν μια άλλη επιλογή - ο οφειλέτης γράφει μια δήλωση ότι δεν μπορεί να πληρώσει τους λογαριασμούς. Στη συνέχεια, η τράπεζα είναι υποχρεωμένη να βάλει το διαμέρισμα για δημοπρασία. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι όλα τα κόστη οργάνωσης και διεξαγωγής συναλλαγών βαρύνουν τους οφειλέτες. Ενώ οι δημοπρασίες συνεχίζονται, και αυτό μπορεί να διαρκέσει περισσότερους από έναν, ή ακόμη και δύο μήνες, ο δανειολήπτης υποχρεούται να πληρώσει τις υποχρεώσεις, δηλαδή, κανείς δεν εξαιρείται από την πληρωμή του προσόδου. Και δεν είναι γεγονός ότι ο πωλητής θα είναι ικανοποιημένος με τα έσοδα, καθώς η τιμή για το αντικείμενο καθορίζεται από την τράπεζα. Μερικές φορές συμβαίνει ότι ο πωλητής μετά τη συναλλαγή οφείλει ακόμη την τράπεζα.

Συνιστάται: