Ποια έγγραφα χρειάζονται για την πώληση μη κατοικημένων χώρων

Πίνακας περιεχομένων:

Ποια έγγραφα χρειάζονται για την πώληση μη κατοικημένων χώρων
Ποια έγγραφα χρειάζονται για την πώληση μη κατοικημένων χώρων

Βίντεο: Ποια έγγραφα χρειάζονται για την πώληση μη κατοικημένων χώρων

Βίντεο: Ποια έγγραφα χρειάζονται για την πώληση μη κατοικημένων χώρων
Βίντεο: Ask Me Anything with Gwen Wright Session #2 2024, Μάρτιος
Anonim

Μια συναλλαγή με μη κατοικημένες εγκαταστάσεις ολοκληρώνεται γραπτώς και υπόκειται σε υποχρεωτική εγγραφή κράτους. Η απόκτηση μη οικιστικών χώρων δεν είναι πιο δύσκολη από την απόκτηση ενός διαμερίσματος, αλλά μπορεί να είναι χρήσιμο να εξοικειωθείτε με γενικές πληροφορίες σχετικά με τις ιδιαιτερότητες της συναλλαγής πριν αγοράσετε ακίνητα.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για την πώληση μη κατοικημένων χώρων
Ποια έγγραφα χρειάζονται για την πώληση μη κατοικημένων χώρων

Οδηγίες

Βήμα 1

Κατά την αγορά μη οικιστικών χώρων, πρώτα απ 'όλα, πρέπει να μάθετε ποιος είναι ο ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων. Οι εγκαταστάσεις μπορούν να ανήκουν τόσο σε ιδιώτη όσο και σε νομικό πρόσωπο. Σε αυτόν τον παράγοντα εξαρτάται η λίστα των εγγράφων που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της συναλλαγής αγοράς και πώλησης. Οι συναλλαγές με τη συμμετοχή νομικών οντοτήτων απαιτούν ειδικές γνώσεις στον τομέα του δικαίου, γι 'αυτό συνιστάται η διεξαγωγή συναλλαγής με τη συμμετοχή εξειδικευμένου δικηγόρου ή συμβολαιογράφησης της συναλλαγής.

Βήμα 2

Εάν ο ιδιοκτήτης είναι ιδιώτης, τότε πριν από τη συναλλαγή είναι απαραίτητο να ελέγξετε τον τίτλο και τα σωστά δικαιολογητικά για τις μη κατοικημένες εγκαταστάσεις. Τέτοια έγγραφα είναι: συμφωνία αγοράς και πώλησης, συμμετοχή ιδίων κεφαλαίων στην κατασκευή, έγγραφα ιδιωτικοποίησης, μεταβίβαση κατοικιών σε μη οικιστικούς χώρους, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κ.λπ. Η μελέτη τεχνικών και κτηματολογικών διαβατηρίων για το ακίνητο θα βοηθήσει στον προσδιορισμό της αντιστοιχίας των παραμέτρων του ακινήτου σε είδος και σε έγγραφα.

Βήμα 3

Ένα απόσπασμα από το ενοποιημένο μητρώο δικαιωμάτων για ακίνητα θα βοηθήσει στην εξάλειψη των βαρών και των περιορισμών που επιβάλλονται στο αντικείμενο της ακίνητης περιουσίας. Εάν ο πωλητής είναι ή ήταν παντρεμένος κατά τη στιγμή της απόκτησης ή πώλησης ακινήτων, τότε πρέπει να παρέχεται συμβολαιογραφική συγκατάθεση του συζύγου για την πώληση ακινήτων ή συμβολαιογραφική παραίτηση από αξιώσεις ιδιοκτησίας από τον πρώην σύζυγο. Ο ιδιοκτήτης της ιδιοκτησίας πρέπει να παρουσιάσει ένα έγγραφο ταυτότητας.

Βήμα 4

Εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι νομική οντότητα, τότε ο αριθμός των εγγράφων που απαιτούνται για τη συναλλαγή αυξάνεται σημαντικά. Εκτός από τα έγγραφα που αναφέρθηκαν προηγουμένως για την ιδιοκτησία, θα χρειαστείτε ένα πλήρες πακέτο εγγράφων για τον ίδιο τον πωλητή. Είναι απαραίτητο να ζητήσετε τα συστατικά έγγραφα για τη νομική οντότητα - τη συστατική συμφωνία, το πρωτόκολλο ή την απόφαση σύναψης, τον χάρτη του οργανισμού με όλες τις τροποποιήσεις και τις προσθήκες του, να επιβεβαιώσετε τις εξουσίες του εκτελεστικού οργάνου (ο επικεφαλής του οργάνωση).

Βήμα 5

Ο πωλητής πρέπει να υποβάλει ένα πιστοποιητικό της λογιστικής αξίας του ακινήτου, καθώς και ένα πιστοποιητικό για το μέγεθος της συναλλαγής για μια νομική οντότητα. Εάν η συμφωνία είναι μεγάλη, τότε χρειάζεστε τη συγκατάθεση του ιδρυτή, των ιδρυτών για να ολοκληρώσετε τη συμφωνία. Δεν θα είναι περιττό να ζητήσετε νέο απόσπασμα από το ενοποιημένο μητρώο νομικών οντοτήτων, θα σας βοηθήσει να ελέγξετε το PSRN, το TIN, τη νομική διεύθυνση, τις εξουσίες του διευθυντή και τις τελευταίες αλλαγές.

Συνιστάται: