Πώς να μάθετε τον ιδιοκτήτη

Πίνακας περιεχομένων:

Πώς να μάθετε τον ιδιοκτήτη
Πώς να μάθετε τον ιδιοκτήτη

Βίντεο: Πώς να μάθετε τον ιδιοκτήτη

Βίντεο: Πώς να μάθετε τον ιδιοκτήτη
Βίντεο: Παιχνίδι εκπαίδευσης - Πώς να το μάθετε στον σκύλο σας βήμα βήμα! 2024, Μάρτιος
Anonim

Τα ακίνητα μπορούν να πωληθούν μόνο από τον ιδιοκτήτη του. Επομένως, κατά την αγορά, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι μπροστά σας και όχι απατεώνες. Η εγγραφή συναλλαγών πραγματοποιείται σύμφωνα με τον Ομοσπονδιακό Νόμο 122-F3 βάσει μιας λίστας εγγράφων που δεν επιτρέπουν σε κάποιον να είναι σίγουρος ότι η συναλλαγή δεν θα αναγνωριστεί ως άκυρη στο μέλλον. Η συναλλαγή μπορεί να κηρυχθεί άκυρη στο δικαστήριο σύμφωνα με το Κεφάλαιο 24 του Κώδικα Διαδικασίας Διαιτησίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τα άρθρα 2965 και 3075 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όταν μπορούν να αποκατασταθούν τα δικαιώματα άλλων προσώπων, θα πρέπει να επιστρέψουν το διαμέρισμα, και θα πρέπει να επιστρέψουν τα χρήματά τους σε μέρη για αρκετά χρόνια.

Πώς να μάθετε τον ιδιοκτήτη
Πώς να μάθετε τον ιδιοκτήτη

Είναι απαραίτητο

  • -διαβατήριο
  • - πιστοποιητικό ιδιοκτησίας
  • - απόσπασμα από το Ενοποιημένο Μητρώο Κράτους
  • - πληροφορίες από το τμήμα στέγασης, φορολογική επιθεώρηση, κέντρο κτηματολογίου
  • - πράξη ιδιωτικοποίησης
  • - συμφωνία πώλησης και αγοράς, πιστοποιητικό κληρονομιάς, συμφωνία δωρεάς, ανάλογα με το δικαίωμα μεταβίβασης

Οδηγίες

Βήμα 1

Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να εξετάσετε προσεκτικά το διαβατήριο του ιδιοκτήτη. Κάντε μερικές ερωτήσεις σχετικά με την εγγραφή, την ημερομηνία γέννησης. Εάν το έγγραφο είναι πλαστό, ένα άτομο μπορεί να κάνει λάθος στις απαντήσεις σχετικά με την εγγραφή ή άλλες λεπτομέρειες του εγγράφου. Επιπλέον, για να ελέγξετε τα δεδομένα διαβατηρίου, μπορείτε να επικοινωνήσετε με το FMS, να γράψετε μια δήλωση που να αναφέρει τον λόγο που σας έκανε να δείξετε ενδιαφέρον για αυτό το άτομο. Θα σας δοθεί μια απάντηση σχετικά με όλα τα σημεία ενδιαφέροντος σχετικά με την αυθεντικότητα του εγγράφου και την ιδιοκτησία, την εγγραφή κ.λπ.

Βήμα 2

Δεύτερον, ελέγξτε το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ακινήτων και συγκρίνετε την ημερομηνία παραλαβής του και την ημερομηνία που αναγράφεται στα έγγραφα του τίτλου βάσει των οποίων καταχωρίστηκε το ακίνητο. Η μεγάλη απόκλιση σε αυτές τις ημερομηνίες θα πρέπει να είναι ανησυχητική. Δεδομένου ότι αυτές οι αποκλίσεις ενδέχεται να υποδηλώνουν ότι τρίτοι έχουν δικαιώματα στην ιδιοκτησία. Αυτό συμβαίνει κατά την εκτέλεση μιας κληρονομιάς, με την καθυστερημένη απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας χωρίς τη συμμετοχή όλων των δικαιούχων σε αυτήν τη διαδικασία κ.λπ.

Βήμα 3

Ζητήστε από τον πωλητή να υποβάλει ένα πλήρες απόσπασμα από την ΕΣΣΔ και να διαβάσετε προσεκτικά τα στάδια της μεταφοράς ακινήτων από τον έναν ιδιοκτήτη στον άλλο. Η δήλωση θα αναφέρει όλους τους ιδιοκτήτες που έχουν την ιδιοκτησία τα τελευταία χρόνια.

Βήμα 4

Εάν μεταξύ των ιδιοκτητών υπήρχαν ανήλικοι, ανίκανοι ή άτομα με ειδικές ανάγκες, ζητήστε πιστοποιητικό από τα αρχεία του Ομοσπονδιακού Κέντρου Εγγραφής σχετικά με τη διαθεσιμότητα αντιγράφων των εντολών των αρχών κηδεμονίας και κηδεμονίας για άδεια πώλησης ακινήτων. Αυτό πρέπει να γίνει, επειδή ακόμη και μετά από πολλά χρόνια, δεν υπάρχει καταστατικό περιορισμών, όταν η ιδιοκτησία ακινήτων έχει αλλάξει πολλές φορές, ένα άτομο μπορεί να υποβάλει αγωγή και να αναγνωρίσει την ιδιοκτησία του. Για παράδειγμα, εάν ένας ανήλικος, ανίκανος ή ανάπηρος πολίτης βρισκόταν σε ψυχιατρική κλινική ή σε άλλα ιατρικά ιδρύματα.

Βήμα 5

Μπορείτε επίσης να μάθετε όλες τις λεπτομέρειες του ιδιοκτήτη της ακίνητης περιουσίας στη φορολογική υπηρεσία, καθώς η μεταβίβαση των δικαιωμάτων στην ακίνητη περιουσία αναφέρεται εκεί εντός μίας εβδομάδας, για φορολογικούς σκοπούς σε νέους ιδιοκτήτες.

Βήμα 6

Ελέγξτε την πράξη ιδιωτικοποίησης εάν το διαμέρισμα ήταν δημοτικό. Επικοινωνήστε με το τμήμα στέγασης και ζητήστε πληροφορίες σχετικά με τους ιδιοκτήτες και όλα τα εγγεγραμμένα άτομα.

Βήμα 7

Εάν αγοράσετε ένα οικόπεδο, όλες οι πληροφορίες σχετικά με τους ιδιοκτήτες διατίθενται στο Ομοσπονδιακό Κέντρο Καταχώρησης Οικόπεδων, Κτηματολογίου και Χαρτογραφίας.

Βήμα 8

Έχοντας ελέγξει όλα τα παραπάνω έγγραφα, μπορείτε να είστε σίγουροι ότι το ακίνητο πωλείται από τον νόμιμο κάτοχό του.

Συνιστάται: