Πώς να αρνηθείτε τις υπηρεσίες της εταιρείας διαχείρισης

Πίνακας περιεχομένων:

Πώς να αρνηθείτε τις υπηρεσίες της εταιρείας διαχείρισης
Πώς να αρνηθείτε τις υπηρεσίες της εταιρείας διαχείρισης

Βίντεο: Πώς να αρνηθείτε τις υπηρεσίες της εταιρείας διαχείρισης

Βίντεο: Πώς να αρνηθείτε τις υπηρεσίες της εταιρείας διαχείρισης
Βίντεο: Προώθηση υπηρεσιών - 5 τρόποι που δουλεύουν πάντα 2024, Μάρτιος
Anonim

Η συντριπτική πλειονότητα των κατοίκων πολυκατοικιών χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες εταιρειών διαχείρισης. Οι υπάλληλοι αυτών των υπηρεσιών διατηρούν τα δίκτυα επικοινωνιών εντός του κτιρίου, καθαρίζουν τις γειτονικές περιοχές και τις εισόδους. Εν τω μεταξύ, η ποιότητα αυτών των υπηρεσιών δεν αντιστοιχεί πάντα στο κόστος τους. Και πολλοί έχουν την επιθυμία να εγκαταλείψουν τη μη ικανοποιητική εξυπηρέτηση και να διατηρήσουν το σπίτι τους με κάποιο άλλο τρόπο. Ο Κώδικας Στέγασης δίνει στους ιδιοκτήτες σπιτιού μια επιλογή.

Πώς να αρνηθείτε τις υπηρεσίες της εταιρείας διαχείρισης
Πώς να αρνηθείτε τις υπηρεσίες της εταιρείας διαχείρισης

Οδηγίες

Βήμα 1

Μπορείτε να αρνηθείτε τις υπηρεσίες της εταιρείας διαχείρισης μόνο εάν ζείτε σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα. Για τους ενοικιαστές δημοτικών διαμερισμάτων, όλα αποφασίζονται από τον δήμο, καθώς αυτός που σε αυτήν την περίπτωση θεωρείται ιδιοκτήτης. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι ο ενοικιαστής δεν έχει την ευκαιρία να λύσει το πρόβλημα της επιλογής μιας μεθόδου διαχείρισης.

Βήμα 2

Εάν έχετε το δικό σας διαμέρισμα και θέλετε να αλλάξετε τον τρόπο διαχείρισης του σπιτιού σας, μιλήστε πρώτα με τους γείτονές σας. Η δυσαρέσκεια τους με την ποιότητα και το κόστος των βοηθητικών προγραμμάτων θα διευκολύνει σε μεγάλο βαθμό το έργο σας. Ο Κώδικας Στέγασης παρέχει τρεις ίσους τρόπους λειτουργίας πολυκατοικιών πολυκατοικιών Πρόκειται για εταιρεία διαχείρισης, ένωση ιδιοκτητών σπιτιού ή άμεση διαχείριση. Εάν οι ίδιοι οι ενοικιαστές δεν έχουν λάβει απόφαση, ο δήμος διοργανώνει διαγωνισμό μεταξύ των εταιρειών διαχείρισης, ως αποτέλεσμα του οποίου η κατοικία μεταφέρεται σε μία από αυτές.

Βήμα 3

Αυτό το ζήτημα μπορεί να επιλυθεί με τη βοήθεια μιας γενικής συνέλευσης κατόχων. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να αποφασίσετε σχετικά με τον αριθμό των ιδιωτικοποιημένων και μη ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων στο σπίτι σας. Αυτό μπορεί να γίνει με συνέντευξη από τους ενοικιαστές. Σε ορισμένες πόλεις, αυτές οι πληροφορίες μπορούν να ληφθούν από το τμήμα στέγασης του δήμου. Προσκαλέστε όλους τους κατόχους να συγκεντρωθούν και να συζητήσουν αυτό το ζήτημα. Εάν υπάρχουν κοινοτικά διαμερίσματα στο σπίτι, προσκαλέστε κάποιον από τη διοίκηση στη συνάντηση. Αυτό μπορεί, για παράδειγμα, να είναι ειδικός στο τμήμα διαχείρισης δημοτικής ιδιοκτησίας. Προσπαθήστε να τον πείσετε ότι η εταιρεία διαχείρισης δεν κάνει τη δουλειά της.

Βήμα 4

Για να πείσετε έναν αξιωματούχο ότι έχετε δίκιο, θα χρειαστείτε ορισμένα έγγραφα. Εάν έχουν υπάρξει καταγγελίες από ενοικιαστές σε διαφορετικές αρχές, φροντίστε να διατηρείτε αντίγραφα αυτών. Επικοινωνήστε με τις εποπτικές αρχές. Αυτό μπορεί να είναι μια επιθεώρηση στέγασης, ένας υγειονομικός και επιδημιολογικός σταθμός ή μια εισαγγελία. Μετά την καταγγελία σας, είναι υποχρεωμένοι να διενεργούν έλεγχο και να συντάσσουν κατάλληλες πράξεις.

Βήμα 5

Σε κάθε περίπτωση, πρέπει πρώτα να προσπαθήσετε να πραγματοποιήσετε μια συνάντηση πρόσωπο με πρόσωπο. Εάν αυτό δεν λειτουργεί, εκτυπώστε το σχέδιο απόφασης και στείλτε το στα διαμερίσματα με αίτημα ψήφου. Η ψηφοφορία διεξάγεται όχι από τον αριθμό των συμμετεχόντων, αλλά από τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων κάθε διαμερίσματος. Δηλαδή, μια οικογένεια πέντε που ζει σε ένα διαμέρισμα 20 τετραγωνικών μέτρων έχει λιγότερη επιρροή στην απόφαση από ένα άτομο που καταλαμβάνει ένα διαμέρισμα 50 τετραγωνικών μέτρων. Ο εκπρόσωπος του δήμου ψηφίζει για όλα τα μη ιδιωτικοποιημένα διαμερίσματα. Η απόφαση πρέπει να ληφθεί γραπτώς και να πιστοποιηθεί με τις υπογραφές του προέδρου και του γραμματέα της συνεδρίασης.

Βήμα 6

Το επόμενο βήμα είναι να επιλέξετε μια μέθοδο ελέγχου. Μπορεί να καθοριστεί στην ίδια συνάντηση, εάν προετοιμάσετε μια κατάλληλη απόφαση. Υπάρχουν τρεις επιλογές - μεταφορά σε άλλη εταιρεία διαχείρισης, HOA και άμεση διαχείριση. Τα δύο τελευταία απαιτούν κάποιο νευρικό και φυσικό κόστος από τους ιδιοκτήτες. Η άμεση διαχείριση προβλέπει τη σύναψη άμεσων συμβάσεων για απολύτως όλες τις προμήθειες πόρων και υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Ένα μεγάλο πλεονέκτημα της άμεσης διαχείρισης είναι η εξαφάνιση από τον οικογενειακό προϋπολογισμό του κόστους συντήρησης μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού ή μιας εταιρείας διαχείρισης. Το κύριο μειονέκτημα είναι ότι οι ενοικιαστές δεν μπορούν πάντα να συμφωνήσουν για τον καλύτερο τρόπο συντήρησης κοινής ιδιοκτησίας.

Βήμα 7

Το κύριο εμπόδιο στη δημιουργία ενός HOA είναι η αφθονία των εγγράφων που πρέπει να συμπληρωθούν. Ωστόσο, το σύνολο των εγγράφων μπορεί να έχει ήδη ετοιμαστεί από τις δημοτικές υπηρεσίες και θα πρέπει μόνο να εισαγάγετε πληροφορίες σχετικά με τη συγκεκριμένη κατοικία σας. Μην ξεχνάτε ότι πολλά σπίτια μπορούν να ενωθούν σε ένα HOA εκλέγοντας έναν πρόεδρο. Αυτό θα μειώσει σημαντικά το κόστος του προσωπικού. Για να επιλέξετε μια άλλη εταιρεία διαχείρισης, το σπίτι πρέπει απλώς να συνάψει συμφωνία με αυτήν. Για αυτό, αρκεί η απόφαση της γενικής συνέλευσης.

Συνιστάται: