Πώς να νοικιάσετε γη

Πίνακας περιεχομένων:

Πώς να νοικιάσετε γη
Πώς να νοικιάσετε γη

Βίντεο: Πώς να νοικιάσετε γη

Βίντεο: Πώς να νοικιάσετε γη
Βίντεο: Top 10 πιο ακριβά γιοτ που κοστίζουν δισεκατομμύρια 2024, Μάρτιος
Anonim

Είναι δυνατή η μίσθωση γης στη Ρωσία σύμφωνα με τους κανόνες που ορίζονται στο άρθρο 22 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και με τις διατάξεις για τη μίσθωση, που κατοχυρώνονται στον Αστικό Κώδικα.

Η γη εκμισθώνεται μόνο επί πληρωμή
Η γη εκμισθώνεται μόνο επί πληρωμή

Είναι απαραίτητο

Είναι απαραίτητο να αγοράσετε τους κωδικούς γης και αστικού δικαίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας με τις τελευταίες αλλαγές

Οδηγίες

Βήμα 1

Τα πιο βασικά σημεία που αξίζει να θυμάστε για όσους πρόκειται να μισθώσουν ένα οικόπεδο είναι ότι ο καθένας έχει το δικαίωμα να μισθώσει ένα οικόπεδο στη Ρωσία (υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί μόνο για αλλοδαπούς) εάν αυτό το οικόπεδο δεν βρίσκεται σε παραμεθόριες περιοχές ή εάν το κράτος δεν θέτει περιορισμούς με εντολή αυτών. Η γη εκμισθώνεται μόνο επί πληρωμή. Μια σπάνια εξαίρεση σε αυτόν τον κανόνα είναι η μίσθωση γης για την κατασκευή μιας εγκατάστασης κοινωνικής υποδομής, όπως ένα παιδικό νοσοκομείο.

Βήμα 2

Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να μισθώσει τη γη. Οι ιδιοκτήτες μπορούν επίσης να είναι άτομα εξουσιοδοτημένα από το νόμο ή ο ιδιοκτήτης να το νοικιάσει. Για να μισθώσετε ένα οικόπεδο, πρέπει να συνάψετε μια σύμβαση μίσθωσης γης με τον ιδιοκτήτη (ή με εξουσιοδοτημένο άτομο).

Βήμα 3

Σύμφωνα με το άρθρο 606 του Αστικού Κώδικα, βάσει μίσθωσης, ο εκμισθωτής δεσμεύεται να παρέχει στον μισθωτή την ιδιοκτησία έναντι αμοιβής για προσωρινή κατοχή και χρήση ή για προσωρινή χρήση. Στην περίπτωσή μας, το ακίνητο είναι οικόπεδο. Αυτός ο ιστότοπος θα πρέπει να είναι όσο το δυνατόν πιο συγκεκριμένος στη συμφωνία μίσθωσης, επειδή εάν το αντικείμενο της μίσθωσης είναι δύσκολο να προσδιοριστεί, τότε η συμφωνία μπορεί να αναγνωριστεί ότι δεν έχει συναφθεί εάν αμφισβητηθεί. Η επαρκής υλοποίηση σημαίνει τον καθορισμό στη σύμβαση της διεύθυνσης του οικοπέδου, του κτηματολογίου ή του υπό όρους αριθμού του (είναι διαθέσιμο εάν το οικόπεδο είναι εγγεγραμμένο στο κτηματολόγιο), περιοχή. Η σύμβαση μίσθωσης συνάπτεται γραπτώς.

Βήμα 4

Η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να συναφθεί τόσο για σταθερό όσο και για αόριστο χρονικό διάστημα. Αξίζει να θυμόμαστε ότι μια συμφωνία μίσθωσης για ένα οικόπεδο είναι μια σύμβαση μίσθωσης για ακίνητα, επομένως, εάν συνάπτεται για περίοδο ενός έτους ή περισσότερο, τότε πρέπει να εγγραφεί στο Γραφείο της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Εγγραφής.

Βήμα 5

Ο εκμισθωτής είναι υποχρεωμένος να παρέχει στον μισθωτή ένα οικόπεδο υπό την προϋπόθεση ότι θα συμμορφωθεί με τους όρους της σύμβασης μίσθωσης και τους σκοπούς της χρήσης του οικοπέδου. Πρέπει επίσης να παρέχει στον μισθωτή όλα τα έγγραφα σχετικά με το οικόπεδο. Εάν ο ιδιοκτήτης εκφράζει σαφή απροθυμία να σας παρέχει ως μισθωτή τέτοια έγγραφα, τότε θα πρέπει να είστε προσεκτικοί: ίσως η μίσθωση αυτού του ιστότοπου ενέχει σημαντικούς κινδύνους.

Βήμα 6

Το ποσό του ενοικίου καθορίζεται από μια συμφωνία, εάν συνάπτεται μεταξύ ατόμων και του κράτους, εάν η γη εκμισθώνεται από το κράτος ή έναν δήμο. Στην τελευταία περίπτωση, το ενοίκιο καθορίζεται με βάση τους κανόνες που καθορίζονται από διατάγματα ή εντολές των σχετικών εκτελεστικών οργάνων. Οι γενικοί κανόνες για τον προσδιορισμό του μισθώματος γης περιλαμβάνονται στον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και στον ομοσπονδιακό νόμο "Σχετικά με την Εφαρμογή του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας" της 25.10.2001

Συνιστάται: