Πώς να μεταβιβάσετε την ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος

Πίνακας περιεχομένων:

Πώς να μεταβιβάσετε την ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος
Πώς να μεταβιβάσετε την ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος

Βίντεο: Πώς να μεταβιβάσετε την ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος

Βίντεο: Πώς να μεταβιβάσετε την ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος
Βίντεο: Κτηματολόγιο: Λήγει η προθεσμία υποβολής για 17 περιοχές 2024, Μάρτιος
Anonim

Η μεταβίβαση ακινήτων στην ιδιοκτησία άλλου ατόμου μπορεί να γίνει με έναν από τους τέσσερις πιθανούς τρόπους. Έχουν όλα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Και όχι μόνο για το άτομο που μεταδίδει, αλλά και για τον δέκτη.

Πώς να μεταβιβάσετε την ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος
Πώς να μεταβιβάσετε την ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος

Οδηγίες

Βήμα 1

Μπορείτε να μεταφέρετε ένα διαμέρισμα σε άλλο άτομο με βούληση. Πρέπει να είναι συμβολαιογράφος. Μόνο υπό αυτήν την προϋπόθεση μπορείτε να είστε σίγουροι ότι κανείς δεν θα εισβάλει στην ιδιοκτησία σας. Η διαθήκη μπορεί να ξαναγραφεί κατόπιν αιτήματος του κατόχου, η τελευταία της έκδοση θα θεωρείται έγκυρη. Όσον αφορά τον κληρονόμο, αυτή η μέθοδος μεταφοράς του χώρου διαβίωσης σε αυτόν έχει κάποιες ευπάθειες. Πρώτον, η διαθήκη μπορεί να αμφισβητηθεί από άλλους κληρονόμους. Τις περισσότερες φορές αυτό συμβαίνει εάν ο δοκιμαστής έχει συγγενείς οι οποίοι, σύμφωνα με το νόμο, έχουν υποχρεωτικό μερίδιο. Αυτά είναι ανήλικα παιδιά, ένας ανάπηρος σύζυγος ή σύζυγος, εξαρτώμενα άτομα Δεύτερον, θα είναι σε θέση να διαθέσει την κληρονομιά μόνο έξι μήνες μετά την παραλαβή της.

Βήμα 2

Ο επόμενος τρόπος είναι το ενοίκιο, δηλαδή συμβόλαιο υποστήριξης ζωής με εξαρτώμενα άτομα. Μεταφέρετε τη στέγαση στην ιδιοκτησία ενός άλλου ατόμου και σε αντάλλαγμα λαμβάνετε ένα συγκεκριμένο περιεχόμενο και το δικαίωμα να ζείτε στο διαμέρισμα ή το σπίτι σας για μια ζωή. Για το άτομο στο οποίο μεταβιβάζεται η ιδιοκτησία, αυτή η συμφωνία έχει δύο σημαντικά μειονεκτήματα. Πρώτον, οι περιπτώσεις τερματισμού είναι πολύ συχνές και δεν είναι πλέον δυνατή η επιστροφή των χρημάτων που ξοδεύτηκαν νωρίτερα. Δεύτερον, η πραγματική παραλαβή του χώρου διαβίωσης συμβαίνει μετά από αόριστο χρονικό διάστημα. Αλλά υπάρχει επίσης αξία. Ο πληρωτής προσόδων μπορεί να διαθέσει στέγαση αμέσως μετά το θάνατο του ατόμου με το οποίο συνάφθηκε η σύμβαση, δεδομένου ότι είναι ήδη ιδιοκτήτης του. Και ο παραλήπτης του ενοικίου μπορεί να είναι σίγουρος ότι θα συνεχίσει να ζει στο διαμέρισμα. Εάν ο πληρωτής της προσόδου δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, η σύμβαση μπορεί να καταγγελθεί στο δικαστήριο.

Βήμα 3

Υπάρχουν δύο ακόμη τρόποι μεταφοράς ακινήτων - μια συμφωνία αγοράς και πώλησης και μια συμφωνία δωρεάς. Στην πραγματικότητα, και οι δύο αυτές επιλογές διαφέρουν λίγο μεταξύ τους. Ο ιδιοκτήτης στερείται μόνιμα από το σπίτι του. Η πρώτη επιλογή προβλέπει την απόδειξη πληρωμής σε αντάλλαγμα για τη μεταφορά του διαμερίσματος, η δεύτερη - δωρεάν. Όταν αποφασίζετε να μεταφέρετε κατοικίες με έναν από αυτούς τους τρόπους, θα πρέπει να λάβετε υπόψη το γεγονός ότι οι προφορικές συμφωνίες δεν γίνονται πάντα σεβαστές. Υπό την πίεση των συνθηκών ζωής, το άτομο που επωφελήθηκε από εσάς μπορεί να επανεξετάσει τη θέση του τόσο σε σχέση με εσάς όσο και σε σχέση με το διαμέρισμα που μεταφέρθηκε σε αυτόν. Επομένως, χρησιμοποιήστε αυτήν την επιλογή μόνο εάν είστε απολύτως σίγουροι για την ευπρέπεια αυτού του ατόμου. Ένα μεγάλο μειονέκτημα για το χαρισματικό άτομο είναι ότι θα πρέπει να πληρώσει φόρο επί των προσωπικών εισοδημάτων, που είναι 13%. Αλλά αν είναι στενός συγγενής του δωρητή, τότε δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε.

Συνιστάται: