Αξίζει να ανακαινίσετε ένα διαμέρισμα πριν από την πώληση

Αξίζει να ανακαινίσετε ένα διαμέρισμα πριν από την πώληση
Αξίζει να ανακαινίσετε ένα διαμέρισμα πριν από την πώληση

Βίντεο: Αξίζει να ανακαινίσετε ένα διαμέρισμα πριν από την πώληση

Βίντεο: Αξίζει να ανακαινίσετε ένα διαμέρισμα πριν από την πώληση
Βίντεο: Αγορά Ακινήτου: Συχνά Προβλήματα που ίσως σου Κρύβουν | #Mesitis4U με το Νίκο Κατσιαντώνη επ10 2024, Μάρτιος
Anonim

Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που θέλουν να πουλήσουν ακίνητα συχνά αναρωτιούνται. Μερικοί άνθρωποι πιστεύουν ότι είναι καλύτερο να πουλήσετε ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα επειδή φαίνεται πιο ελκυστικό. Άλλοι πιστεύουν ότι δεν αξίζει να το κάνετε αυτό, επειδή οι αγοραστές προτιμούν να κάνουν την ανακαίνιση σύμφωνα με τις προτιμήσεις τους.

Αξίζει να ανακαινίσετε ένα διαμέρισμα πριν από την πώληση
Αξίζει να ανακαινίσετε ένα διαμέρισμα πριν από την πώληση

Το πρώτο ερώτημα που έρχεται στο μυαλό είναι: "Είναι απαραίτητο να κάνετε επισκευές καθόλου, ακόμα κι αν επηρεάζει την τελική τιμή πώλησης του διαμερίσματος;"

Ο κλασικός αγοραστής ακινήτων λατρεύει την αισθητική, του αρέσει όταν όλα είναι καθαρά και το διαμέρισμα κάνει μια πλήρη εντύπωση.

Οι πιθανοί αγοραστές εκτιμούν συνήθως ότι το κόστος των επισκευών είναι σημαντικά υψηλότερο από ό, τι πραγματικά. Σε τελική ανάλυση, μπορείτε πάντα να πάρετε την ίδια επισκευή για διπλή τιμή, αλλά εάν έχετε καλούς τεχνίτες και λάβετε πολλές προσφορές επισκευής, τότε οι τιμές μπορεί να διαφέρουν σημαντικά ακόμη και με την ίδια ποιότητα.

Ποια εργασία ανακαίνισης έχει νόημα κατά την πώληση ενός ακινήτου;

Συνολικά, μπορούμε να πούμε ότι η ζωγραφική αξίζει σχεδόν πάντα (υπάρχουν μόνο μερικές εξαιρέσεις). Το ίδιο ισχύει και αν το σαλόνι έχει παλιά χαλιά: πρέπει να αντικατασταθεί. Στο μπάνιο, εξαρτάται από την κατάσταση της παλιάς μπανιέρας και τη συνολική εντύπωση του διαμερίσματος. Ένα μεγάλο διαμέρισμα με άσχημο μπάνιο μπορεί να είναι ένα τεράστιο πλεονέκτημα εάν ανακαινιστεί. Σε ένα μικρό διαμέρισμα, αυτό μπορεί να γίνει αντιοικονομικό.

Αυτο-κατασκευασμένες μικρές καλλυντικές επισκευές: βαφή τοίχων και οροφών, αντικατάσταση διακοπτών και πριζών, τα υδραυλικά στοιχεία αποδίδουν πάντα.

Πριν λάβετε μια απόφαση, κοιτάξτε το περιβάλλον ή την κατάσταση στο σύνολό της.

Ανάλογα με την τοποθεσία του ακινήτου, η ζήτηση της αγοράς παίζει σημαντικό ρόλο στην απόφαση αν θα ανακαινιστεί ή όχι.

Σε περιοχές με κακή υποδομή και μικρή οικονομική ανάπτυξη, τα διαμερίσματα προσφέρονται συχνά προς πώληση. Ταυτόχρονα, είναι δύσκολο να αναμένεται μεγάλη εισροή δυνητικών αγοραστών. Σε αυτήν την περίπτωση, οι επισκευές πριν από την πώληση δεν αξίζουν να γίνουν. Η έλλειψη ζήτησης επηρεάζει αρνητικά την τιμή λιανικής και δεν μπορεί να αντισταθμιστεί από επισκευές.

Η κατάσταση είναι διαφορετική σε περιοχές με ισορροπημένη κατάσταση προσφοράς και ζήτησης. Αυτές οι περιοχές προσφέρουν συχνά συγκεκριμένα οφέλη, όπως η εγγύτητα σε έναν κόλπο ή μια τοποθεσία δίπλα σε ένα πάρκο. Η ανακαίνιση διαμερισμάτων σε αυτήν την περίπτωση μπορεί να δικαιολογηθεί λόγω συνεχούς ζήτησης.

Οι περιοχές με ανεπτυγμένη υποδομή φαίνονται ελκυστικές για πολλούς ανθρώπους ως μέρος διαμονής. Εδώ η ζήτηση για ακίνητα υπερβαίνει συχνά την προσφορά. Αυτό είναι τυπικό για μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές. Η ανακαίνιση ενός διαμερίσματος μπορεί να πληρώσει για τους πωλητές. Δεδομένου ότι η ζήτηση είναι υψηλή, υπάρχουν αρκετές προσφορές από πιθανούς αγοραστές που είναι πρόθυμοι να πληρώσουν υψηλότερη τιμή πώλησης. Επιπλέον, οι αγοραστές συχνά αποτυγχάνουν να εκτιμήσουν σωστά το κόστος της ανακαίνισης και ως εκ τούτου συχνά αποφεύγουν να αγοράσουν ένα ακίνητο που χρειάζεται ανακαίνιση.

Δεν απαιτούνται πάντοτε μεγάλες επενδύσεις και πολύπλοκες ανακαινίσεις για να καταστήσουν τα ακίνητα πιο ελκυστικά. Οι πρώτες εντυπώσεις έχουν σημασία, αλλά μην υπερβείτε με ακριβά τελειώματα. Εστίαση στην τακτοποίηση. Οι ακριβές παγίδες όχι μόνο χτίζουν εμπιστοσύνη και αγοράζουν ενδιαφέρον, αλλά στερούνται επίσης γούστο και στυλ, το οποίο είναι γνωστό ότι υποστηρίζεται.

Συνιστάται: